שמאי מכריע הוא בעל מקצוע שמונה על ידי משרד המשפטים (או על פי חוק התכנון והבנייה) לצורך הכרעה בסכסוך שמאי – לרוב בין בעל נכס לבין רשות מקומית, ועדה לתכנון ובנייה, או גורם ציבורי אחר. הנה הסבר ברור על היתרונות בשימוש בשמאי מכריע:

יתרונות של שמאי מכריע

1. הכרעה מקצועית, אובייקטיבית ונייטרלית

• השמאי המכריע אינו מייצג אף אחד מהצדדים, אלא ממונה באופן נייטרלי.
• הוא מחויב לפסוק לפי שיקול דעת מקצועי בלבד, ולא מתוך אינטרס של צד כלשהו.

2. חיסכון בזמן ובעלויות משפטיות

• במקום הליך משפטי ארוך, יקר וסבוך בבית משפט – השמאי המכריע נותן הכרעה מהירה יותר.
• לרוב מדובר בכמה שבועות עד חודשים, לעומת שנים בבית משפט.

3. מומחיות מקצועית גבוהה

• השמאים המכריעים הם שמאים מנוסים, שעברו הכשרה והסמכה ייחודית על ידי מועצת השמאים.
• בקיאים בחוקי תכנון ובנייה, פיצויים, היטלי השבחה, ירידת ערך, תשריטים ועוד.

4. פתרון לסכסוכי היטלי השבחה וירידת ערך

• שמאי מכריע מטפל בעיקר במקרים של:
  • מחלוקת על גובה היטל השבחה
  • מחלוקת על ירידת ערך מקרקעין בעקבות תוכנית
  • מחלוקת בין שמאי מטעם הנישום לשמאי מטעם הוועדה המקומית

5. פסק הדין מחייב – אך ניתן לערעור

• ההחלטה של השמאי המכריע מחייבת את הצדדים.
• ניתן לערער עליה לבית משפט לעניינים מנהליים תוך 45 יום – אך רק בנקודות משפטיות (לא מקצועיות נטו).

6. שקיפות והליך מסודר

• ההליך מפוקח על ידי מועצת השמאים.
• לכל צד ניתנת הזדמנות להציג טענות, מסמכים וחוות דעת.

למי מתאים לפנות לשמאי מכריע?

• בעלי נכסים שחולקים על גובה היטל ההשבחה שנדרש מהם לשלם.
• תושבים שסבורים כי ערך הנכס שלהם נפגע בעקבות שינוי תכנוני (תמ"א, הפקעה, תב"ע חדשה וכו').
• עורכי דין בתחום הנדל"ן שמלווים לקוחות מול ועדות תכנון.
• למה צריך שמאי מכריע?
  1. הכרעה מקצועית במחלוקות שמאיות
  במקרים רבים יש פערים גדולים בין שמאות של בעל הנכס לשמאות של הוועדה המקומית או הרשות.
  השמאי המכריע הוא גורם נייטרלי ומוסמך שמכריע על בסיס ידע מקצועי, תקנות, ופסיקה.
  2. מניעת סחבת משפטית
  במקום להיגרר לתביעה בבית משפט (שעולה הרבה כסף ונמשכת שנים), השמאי המכריע נותן החלטה מקצועית תוך מספר שבועות עד חודשים.
  מדובר בפתרון מהיר ויעיל יחסית.
  3. הפחתת היטל השבחה או קבלת פיצוי
  לדוגמה:
  רשות דורשת תשלום של 300,000 ש"ח כהיטל השבחה – אך בעל הנכס טוען שההשבחה פחותה בהרבה.
  או להיפך – בעל נכס טוען שירד ערך הנכס בגלל תוכנית תכנונית (לדוגמה: סלילת כביש סמוך) ומבקש פיצוי.
  שמאי מכריע הוא זה שיקבע מי צודק – ולעיתים מוזיל משמעותית את ההיטל או מאשר פיצוי.
  4. פתרון חוקי ומוסמך
  זהו הליך רשמי שנקבע בחוק התכנון והבנייה.
  השמאים המכריעים מפוקחים על ידי משרד המשפטים (מועצת השמאים).
  הכרעתם מחייבת את שני הצדדים.
  5. מומחיות גבוהה
  השמאים המכריעים מתמחים בדיוק בנושאים האלה – היטלי השבחה, ירידת ערך, שווי מקרקעין בהקשרים תכנוניים.
  הם עוסקים בזה מדי יום, בניגוד לשופט רגיל שאינו בהכרח בקיא בפרטים השמאיים.
  
  מתי פונים לשמאי מכריע?
  אחרי שהתקבלה חוות דעת שמאית מהוועדה המקומית (למשל, היטל השבחה).
  כשיש שמאות נגדית – ולא מצליחים להגיע להסכמה.
  בתוך 45 יום מהמועד שבו התקבלה דרישת התשלום או דחיית תביעה לפיצוי.
• שמאי מכריע נדרש בעיקר במקרים של מחלוקת שמאית בתחום התכנון והבנייה, שבהם יש פער בין עמדות של בעל נכס לבין רשות ציבורית (כמו ועדה מקומית לתכנון ובנייה).
  הנה פירוט של המקרים העיקריים שבהם ניתן וצריך לפנות לשמאי מכריע:
  
  באילו מקרים משתמשים בשמאי מכריע?
  1. מחלוקת על גובה היטל השבחה
  המקרה הנפוץ ביותר
  הרשות דורשת תשלום עבור "השבחת מקרקעין" (למשל בעקבות אישור תוכנית חדשה).
  בעל הנכס טוען שההיטל מופרז או לא מוצדק.
  ניתן להגיש בקשה להכרעה על ידי שמאי מכריע שיקבע את גובה ההיטל האמיתי.
  
  2. תביעת ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
  כשבעל נכס טוען שתוכנית פוגעת בנכס שלו (למשל: הקמת תחנת רכבת, דרך מהירה, אזור תעשייה סמוך וכו').
  מגישים תביעה לוועדה המקומית לפיצוי על ירידת ערך.
  אם הוועדה דוחה את הדרישה, או יש פער בין חוות הדעת של הצדדים – אפשר לפנות לשמאי מכריע.
  
  3. מחלוקות בהליכי פיצויים או הפקעות מקרקעין
  למשל: במקרה של הפקעת שטח לטובת דרך או שימוש ציבורי, ויש ויכוח על גובה הפיצוי.
  שמאי מכריע יכול להכריע בגובה הפיצוי או בשווי הנכס שהופקע.
  
  4. הערכה של שווי מקרקעין לעניין חלוקה מחדש (פרצלציה)
  כאשר מתבצעת תוכנית איחוד וחלוקה ויש מחלוקת בין בעלי הקרקעות על שווי חלקות לפני/אחרי התכנון.
  שמאי מכריע נכנס לתמונה כדי לקבוע שווי הוגן לפי החוק.
  
  5. שומה מכרעת בין שמאי מקרקעין מטעם צדדים
  כאשר שמאי אחד מייצג את הרשות, ושמאי אחר מייצג את האזרח, אך הם לא מצליחים להגיע להסכמה.
  השמאי המכריע נכנס כצד שלישי ומכריע באופן מקצועי ונייטרלי.
  
  מתי מגישים בקשה לשמאי מכריע?
  בהיטל השבחה: עד 45 יום ממועד קבלת השומה מהוועדה המקומית.
  בירידת ערך: תוך שנה מהיום שבו פורסמה התוכנית המזיקה.
  בהפקעות: בהתאם למועד הפקעת הקרקע או הודעה מהרשות.

חיפושים מובילים: שמאי מכריע, שמאי מכריע היטל השבחה, שמאי מכריע רכב, שמאי מכריע שכר, שמאי מכריע תקנות, שמאי מכריע משבורת, מינוי שמאי מכריע, רשימת שמאי מכריע, שמאי מכריע מוקד, שמאי מכריע בתל אביב, שמאי מכריע ביפו, שמאי מכריע בגבעתיים, שמאי מכריע בבני ברק, שמאי מכריע ברמת גן, שמאי מכריע בנתניה, שמאי מכריע ברעננה, שמאי מכריע בהרצליה, שמאי מכריע ברמת השרון, שמאי מכריע בכפר סבא, שמאי מכריע בפתח תקווה, שמאי מכריע בראש העין, שמאי מכריע ביהוד, שמאי מכריע בבת ים, שמאי מכריע בחולון, שמאי מכריע בראשון לציון, שמאי מכריע ביבנה, שמאי מכריע בנס צוינה, שמאי מכריע ברחובות, שמאי מכריע באשקלון, שמאי מכריע באשדוד, שמאי מכריע בירושלים, שמאי מכריע במודיעין, שמאי מכריע בחדרה, שמאי מכריע בגדרה, שמאי מכריע בקרית גת, שמאי מכריע במכבים, שמאי מכריע ברעות, שמאי מכריע בקרית אונו, שמאי מכריע באור יהודה, שמאי מכריע באזור.