כאשר מתקבלת הערכת שמאי נמוכה מהציפיות – במיוחד מטעם חברת ביטוח או רשות ציבורית – יש מספר צעדים ברורים שניתן לנקוט כדי להגן על הזכויות שלך ולקבל פיצוי הוגן:

מה לעשות כששומת שמאי נמוכה?

1. לעיין היטב בדוח השמאי

• קרא את הדוח בעיון – שים לב למה כלול ומה לא נכלל.
• האם השמאי התעלם מפריטים שניזוקו?
• האם בוצעה השוואת מחירים לא מדויקת?

אם הדוח כולל טעויות, חוסרים או הערכות לא סבירות – יש מקום לערער.

2. להביא שמאי נגדי (שמאי פרטי מטעמך)

• שמאי עצמאי יגיע לנכס, יעריך את הנזק מחדש ויכין שומה נגדית.
• שמאות נגדית מהווה בסיס למשא ומתן עם הביטוח או הרשות.
• בחלק מהמקרים – ההפרש בין השומות מגיע לעשרות אלפי ש"ח.

3. לנהל משא ומתן מול חברת הביטוח / הרשות

• עם שומה נגדית ביד – תוכל להגיש בקשה לעדכון הפיצוי.
• במקרים רבים, חברות הביטוח מוכנות להגיע לפשרה.
• ניתן להיעזר בעו"ד שמתמחה בדיני ביטוח או נזיקין.

4. פנייה לשמאי מכריע (במקרקעין)

• במקרים כמו היטל השבחה או ירידת ערך מקרקעין, אפשר לפנות ל־שמאי מכריע – שממונה ע"י מועצת השמאים.
• ההחלטה שלו מחייבת את שני הצדדים.

5. פנייה לערכאות משפטיות

• אם לא מושגת פשרה – ניתן להגיש תביעה לבית משפט.
• הדו"ח של השמאי שלך ישמש ראיה.
• לרוב, בתי המשפט מכבדים שמאות פרטית מנומקת.

דוגמה נפוצה:

חברת ביטוח העריכה את נזק המים בדירתך ב־18,000 ₪.
שמאי פרטי שאתה שוכר מגיש שומה על 38,000 ₪, כולל תיקוני מבנה, תכולה ועובש.
עם השומה הזו תוכל:

• לדרוש עדכון פיצוי
• או לתבוע את ההפרש – ולרוב גם תקבל אותו.

טיפים חשובים:

• אל תחתום על הסכם פיצוי אם אתה לא מסכים לשומה!
• שמור תיעוד: תמונות, חשבוניות, חוות דעת, תיקונים שנעשו.
• שמאי טוב מצרף פירוט מלא, תמונות, הצעות מחיר והשוואות.

כאשר מתקבלת הערכת שמאי נמוכה, זה יכול להיות מתסכל – במיוחד כשמדובר בנזק ממשי לרכוש או בנכס יקר ערך. הסיבה לכך נובעת לעיתים מהבדלים בגישות שמאיות, שיקולים כלכליים של חברות ביטוח או רשויות, ולעיתים גם מטעויות בפועל.

למה הערכת שמאי יוצאת נמוכה?

1. שמאי מטעם חברת הביטוח / הרשות

• הוא מייצג את האינטרסים של הגוף ששכר אותו, ולא את שלך.
• לעיתים הוא מתמרץ לצמצם עלויות, ולעיתים לא כולל נזקים "לא מוכחים".

2. התבססות על מחירונים פנימיים או נתונים כלליים

• ייתכן והשמאי משתמש במחירון ישן, או מתעלם ממחירי שוק עדכניים.
• לא תמיד נלקחים בחשבון שיקולים כמו עלויות הובלה, התאמות מיוחדות, או ערך סנטימנטלי (למשל רהיטים בעבודת יד).

3. הערכת נזק חלקית בלבד

• השמאי מתמקד רק בחלק מהנזק – למשל מבנה, אך מתעלם מתכולה או נזקים נלווים (עובש, תשתיות חשמל).
• לפעמים לא מזהים נזקים נסתרים (למשל מתחת לריצוף).

4. בדיקה חפוזה או מרחוק

• שמאי שלא מגיע לשטח, או עושה "בדיקת שולחן" – עלול לפספס נזקים משמעותיים.
• ללא בדיקה פיזית אין זיהוי מדויק של הבעיה.

5. חוסר בתיעוד מצדך

• אם לא סיפקת לשמאי מספיק תמונות, קבלות, חוות דעת או מסמכים – הוא יעריך לפי המידע המועט שברשותו.

מה עושים כשהערכת השמאי נמוכה?

1. בוחנים את הדו"ח

• קרא אותו בעיון: אילו פריטים נכללו? אילו לא? האם יש טעויות?
• בדוק אם יש הערכת חסר בתמחור, בכמות או באיכות.

2. מזמינים שמאי פרטי מטעמך

• הוא בודק מחדש את הנזק ומכין שומה נגדית.
• הדוח הזה ישמש אותך במשא ומתן מול הביטוח או ברשות המקומית.

3. מגישים ערעור או בקשה לבדיקת שומה מחדש

• מול חברת הביטוח או רשות התכנון – ניתן להגיש התנגדות רשמית.
• במקרקעין: אפשר לפנות לשמאי מכריע דרך מועצת השמאים.

4. שוקלים תביעה משפטית / גישור

• אם הפער מהותי ואין היענות מצד הגוף שמולך – אפשר לפנות לבית משפט.
• הדו"ח של השמאי מטעמך יוכל לשמש ראיה תומכת.

טיפים חשובים:

• אל תחתום על הצעת פיצוי אם אינך מסכים איתה.
• שמור תמיד תיעוד: תמונות, קבלות, הצעות מחיר.
• תעד את המגעים מול חברת הביטוח או הרשות – כולל מיילים ושיחות.

הערכת שמאי נמוכה לא תמיד משקפת את המציאות – ויש מה לעשות.
פנייה לשמאי פרטי, ערעור מסודר או ליווי משפטי עשויים להוביל לפיצוי גבוה משמעותית או להפחתת תשלום מיותר.

חיפושים מובילים: הערכת שמאי נמוכה מה עושים, הערכת שמאי נמוכה בתל אביב מה עושים, הערכת שמאי נמוכה ברמת גן מה עושים, הערכת שמאי נמוכה בבני ברק מה עושים, הערכת שמאי נמוכה בהרצליה מה עושים, הערכת שמאי נמוכה בנתניה מה עושים, הערכת שמאי נמוכה בשרון מה עושים, הערכת שמאי נמוכה בירושלים מה עושים, הערכת שמאי נמוכה בפתח תקווה מה עושים, הערכת שמאי נמוכה בכפר סבא מה עושים, הערכת שמאי נמוכה בראש העין מה עושים, הערכת שמאי נמוכה ביפו מה עושים, הערכת שמאי נמוכה בבת ים מה עושים, הערכת שמאי נמוכה בחולון מה עושים, הערכת שמאי בקרית אונו נמוכה מה עושים.